李嘉诚再卖内地资产,8年未开发转手赚超21亿_香港

李嘉诚再卖内地资产,8年未开发转手赚超21亿_香港
李嘉诚再卖内地财物,8年未开发易手赚超21亿 前段时间,李嘉诚刷屏了,原因无他,长实集团持续离别内地财物,把一个项目40亿卖给融创集团的董事长孙宏斌。 据汹涌新闻报道,长实集团在辽宁大连市有个项目,八年了都还没有竣工,刚刚卖给了融创我国董事长孙宏斌。 这个项目卖了超40亿元,现在,该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。 长实集团随后承认该项目出售的音讯事实,并称该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约履行。 关于本次买卖,长实称曩昔10年来,其在内地的物业出售收入均匀每年约为280亿港元,出售大连西岗山黑嘴子项目只相当于缺乏公司两个月的均匀收入。现在,融创方面则表明对此不予回应。 据称,这个项目开始分三期建造,施工周期历时为4年,为何开发了8年还没竣工,由此引发是否涉嫌囤地的争议。 那么李嘉诚为什么要逃离大陆? 答复这个问题之前你得首先要清楚李嘉诚做地产的盈利形式是什么? 是囤地捂盘! 四大地产商囤地 即便到现在包含李嘉诚在内香港四大地产商在香港囤地到达1000万平米!这1000万平米全拿来盖楼,依照香港那种高覆盖率建造楼房的形式——容积率至少5以上,也便是说能够盖5000万平米的房子,香港住所大多数是70平米以下的套型,咱们简略按70平米一套核算便是700万套住所。 香港现在一共有300万套住所,只需这四大宗族把手里的土地释放出来盖楼,就能够让香港人均居住面积进步2倍。 现在咱们把目光从香港转向大陆 2018年我国房地产开发商前10强与出售面积 从2018年我国房地产开发商前10强与出售面积榜单来看,这个榜单上一切的房地产企业都是高周转的地产企业! 所谓的高周转便是拿地之后规划、盖楼、出售、交楼整个开发周期特别快。以排名榜首的碧桂园为例,碧桂园的形式便是“当年拿地、当年开盘、当年售罄”! 现在问题来了,为什么香港地产商囤地就能够轻松躺着挣钱,而大陆的地产商却要靠高周转形式开展? 大陆地产商怎样不玩囤地挣钱的形式?为什么要拼命搞高周转赚辛苦钱? 原因很简略,国内禁绝地产商囤地! 2012年国土资源部出台了一个文件,文件规则:地产商在招拍挂获得土地后两年不开工,政府能够无偿回收土地!其时文件也留有余地,关于这个方针的履行设定了一些特殊情况能够放宽(主要是处理一些前史遗留问题)。可是起点便是严厉冲击地产商囤地。 2012年之后,政府冲击囤地的态势越来越严,所以,在大陆玩囤地是没有出路的,地产商就只能去拼速度,拼资金周转功率。 现在你理解李嘉诚为什么要撤出大陆的原因了吧。 原因便是他发家的囤地发财形式在大陆玩不转了!拼高周转速度又不是大陆本乡地产商的对手,所以,李嘉诚只能黯然脱离我国。在李嘉诚撤出大陆的时分,他变卖的大部分仍是他前期囤的土地! 近几年来,李嘉诚一直在出售房产,其间规划最大的是2016年10月,其时长石以200亿英镑出售了上海世纪买卖所广场。长实从前还表明,因为该项目地理位置优胜,将该项目作为自我克制。 与此同时,李嘉诚持续加码欧洲。就在10月9日,长实董事会正式通过了公司以27亿英镑(33亿美元)总价对英国啤酒和酒吧运营商GreeneKing的收买计划。GreeneKing为英国最大的酒吧运营商。 李嘉诚麾下企业在英国的出资,已遍及港口码头、电力动力、天然气、医疗等职业,致使让欧洲人惊呼李嘉诚“买下了整个英国”。 2018年3月,李嘉诚对撤资的反应是:”撤资是一种毫无道理的说法,我卖掉了什么,这些钱回到了香港,然后出资了,这些钱永久归于公司。一些同行出售了很多财物,但没有人说他们抛弃了财物。咱们的一些财物已被出售,有些财物已被回购。举例来说,在曩昔两年,咱们在香港兴修了1000多间新房间,以及在荃湾兴修商场,一切这些都是为收取租金而购买的。有些人专门冲击知名人士,说我提款,事实上,除非我卖股票,那便是撤资。 2018年年末,长河的总财物为1.232244万亿港元,而其在香港和内地的财物分别为703.3亿港元和724.05亿港元,总计1424.38亿港元。据此,长河在香港和内地的财物仅占其总财物的11.55%。 据不完全统计,李嘉诚已在英国出资逾4000亿港元。李嘉诚宗族操控了英国约1/4的配电商场、近30%的天然气供给商场、近7%的供水商场、40%以上的电信商场、近1/3的英国码头和超越50万平方米的土地资源。 前史总是惊人地类似。

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